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大湾区买楼知多啲

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大家好,买楼唔简单,最紧要识拣,我是Winson

内地楼市有句话:“买错时机哭3年,买错城市哭6年,买错楼盘哭9年”。这几年内地楼市深受不同城市的经济发展情况以及人口流动变化等影响,对于城市、地段、楼盘以及买入时机的选择上,和过去十多二十年前买楼所考虑的因素已经完全不同,以往随便找个地方买都会升的时代已经不再存在。特别在去年下半年经历史上最强调控以来,整个楼市陷入低迷,很多地方的楼盘都出现减价的情况。有人担心楼价会继续跌,怕自己买贵和买错,也有人觉得目前是趁低买入的好时机,选好地段和楼盘就上车。对于一些仍然观望,不知道应该如何选择的人士来说,我将和各位买大湾区楼五个真心的建议,早著先机,希望对大家有一点帮助。

一、如何选择城市

在2019年4月发布的《中国城市发展潜力排名:2019》研究报告中指出,以中心城市为引领的都市圈城市群是支撑中国经济高质量发展的主要平台,是中国当前以及未来发展的重点。2019年发展潜力百强城市榜单中,有96个城市位于19大型都市群;有54个位于24个千万级的大型都市圈,而这24个千万级大都市圈以全国6.7%的土地集聚约33%的常住人口,创造约54%的GDP,反映大型都市圈的巨大发展潜力和未来将会吸引人口和产业继续集聚的趋势。

发达国家的人口迁移一般经历两阶段:首先是城镇化,然后就以大城市为核心的都市圈化城市群化。美国、日本等相对发达的经济体,正如旧金山湾区、东京湾区都是吸引人口持续流入的大都市圈。中国也会沿着这种路径从城镇化向大都市圈城市群化发展,所以预计未来粤港澳大湾区的人口占比仍将会进一步上升。

之前也和大家过,大湾区内地有9个城市但并不是每个城市都有同样的投资价值,必须是一些由国家重点投资、已经形成一定产业集群以及人口不断流入的城市才具有投资价值。整个粤港澳大湾区的发展重点在于“湾”,即是珠江口一带。而从港珠澳大桥、深中通道、深珠通道等各个重大基建项目的布局来看,国家几乎将绝大部份的重点资源都投放在珠江口一带,愈靠近这个区域的城市获益就愈大,投资价值就愈高。而一些远离大湾区核心位置、缺少产业以及长期人口流出的城市,根本难以支撑楼价的进一步上升。从这点上来看,应该如何选城市应该很清楚了。

二、如何选择地段

建议大家尽量选择核心地段又或者是有政府重点规划和打造的热门区份,因为政府的资源也不是无限的,不可能遍地开花地胡乱投资,他们只会将有限的资源集中在一些核心区域或者是重点打造的热门区份,再以点带面带动整体发展,所以将来核心区域的房产都是大多数人优先争抢的稀缺资源,将来无论是升值潜力还是二手转售的能力都相对较好。

三、如何选择楼盘

1、在能力范围内,尽量选择品牌和口碑更好的发展商,像有一些债务危机和爆煲风险的发展商要尽量避免,防止日后出现烂尾无法收楼的风险。2、尽量选择规划和配套更完善的楼盘,只有一两栋楼宇组成的蚊型屋苑要尽量避免,这类楼盘愈来愈难以被市场所接受,日后转售会较为困难。

四、如何选择户型

可以买板楼就不买塔楼,可以买两梯四伙就不买两梯六伙。可以买朝南向就不要买朝北。现在的人对楼盘和居住的质素要求愈来愈高,户型差、密度大的产品愈来愈少人愿意接货。另外还有一点,可以买89平方就不要买90平方,虽然面积差不多,但是89平方可以少交一半的契税,可以帮你省下一笔钱。

五、如何选择时机

根据我的观察,近年打压楼市最严厉的调控政策在2021年的9月份就已经达到顶峰,随后政策的风向明显就已经开始改变,首先是中央的经济会议提出要”稳地价、稳楼价、稳预期“,然后中央及各地方政府的各项政策开始放松,特别是年底到年初这段时间由央行的几次降息降准,房地产金融信贷愈来愈宽松。刚结束的全国两会,政府的工作报告也重点提到要支持买楼、支持房地产业发展。而最近,一直被视为楼市风向标的「北上广深」等四个一线城市,房价已经率先反弹,这是去年持续多个月跌势之后,楼市出现的明显回暖迹象。一直以来内地楼市每次进入上升的周期,几乎都以一线城市率先上升带动的。那买楼的最佳时机究竟是趁开始回升的时候入手?还是等楼市热起来的时候再入手呢?相信大家都应该知道答案对吧?

以上就是对于最近想买大湾区相关人士的一些真诚建议,希望对大家有一点帮助。如果你有任何关于大湾区置业的疑问,也欢迎随时找我帮手。好了,喜欢这条片的话记得比个LIKE和在楼下打个 ”YES”支持下我们团队,这一期就到这里,我们下一集再见。

大湾区都市圈

大湾区城市

Winson Tang

早在2008年开始接触国内房地产市场,曾于《置业新地》杂志及澳门《力报》等知名媒体公司负责房地产市场业务,曾深入大湾区不同城市考察超过一百多个房地产项目,从事相关工作超过10年,对内地楼市政策、情况和发展动向较为了解。

  YouTube开设「Winson讲楼」频道,透过自己的经验以及对行业的了解,和大家大湾区楼市相关资讯,为有意在大湾区置业的人士提供专业的意见和优质的置业服务。

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