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  香港寸金尺土,楼价贵之余,车位造价甚至媲美某些国家的三层独立屋。近月某九龙豪宅车位以670万元沽出,创九龙区车位新高。根据土地注册处最新数据显示,5月份纯车位及其他注册量共979宗,比4月份上升超过一倍。如有兴趣入市车位,以下几点务必留意:

  香港人喜爱有「车」又有「楼」,但车位与住宅数量的比例却一直递减。建议有兴趣入市车位的买家,可选择一些车位长期短缺或大型新盘相继入伙的地区,部分新兴住宅区如将军澳、启德的车位长期渴市,业主不愁出租。另外,亦可多做资料蒐集,查看哪个屋苑的车位与住宅比例较低,从而物色该屋苑或邻近的车位。

  最高承按五成 最长15年

  车位按揭与住宅物业按揭有别。住宅因有按揭证券保险公司作担保,按揭成数可高达九成;自2020年政府放宽非住宅物业按揭贷款的按揭成数上限,现时车位的最高按揭成数为五成。按揭年期方面,住宅物业可承造最高30年按揭,车位最长只有15年。按揭息率方面,现时住宅物业可提供H按、P按或定息按揭多个选择,以现时最优惠的H按来说,实际按息可低至约1.5厘;而车位则有H按及P按选择,最优惠的H按实际按息约为2厘至2厘半。

  车位按揭条款看似比不上住宅,但由于车位银码一般较细,买家较易负担,因此亦有不少人小试牛刀购入车位作投资。虽然车位按揭比不上住宅按揭优惠,但印花税及转售限制则比住宅宽松。2020年政府进一步取消非住宅物业的双倍从价印花税,无论购入多少车位,买家亦只需缴交第二标准税率,以200万元的车位计算,印花税只需100元。加上买卖车位毋须缴付额外印花税(SSD),即可作短线投资,因此以车位作为投资方法比住宅更为容易。

  前言提到车位按揭的最高按揭成数为五成,但若然车位是连同住宅单位合契出售,那么整个交易则可承造最高九成按揭。但要注意如日后打算独立出售车位,便要先进行分契手续。

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    2022-06-24 00:04:12 

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